Весенняя сессия Госдумы может принести серьезные изменения в сферу строительства, если будет принят новый закон. Речь идет о запрете застройщикам пользоваться финансами участников долевого строительства напрямую.
Предполагаемые поправки стали самой обсуждаемой темой среди экспертов строительного рынка. И больше всего копий было сломано при обсуждении спецсчетов для вложения средств дольщиков. Схема, предложенная законотворцами, проста: будущие владельцы квартиры кладут деньги на так называемый эскроу-счет. Доступа к этому счету застройщик иметь не будет, а для строительства ему будет выделен кредит. Если сдача дома пройдет хорошо, то застройщик получит деньги со спецсчета, если же произойдет банкротство, то вложения дольщиков останутся нетронуты и вернутся им обратно. Добавим, что такую схему сможет, по проекту закона, применять только крупный банк, капитал которого составляет не менее 20 млрд рублей. Такой механизм обеспечит защищенность дольщиков и повысит прозрачность работы застройщиков.
Участникам строительного рынка не пришлась по душе идея со специальными счетами. Застройщики полагают, что введение этих счетов уведет с рынка независимых игроков, а это приведет к росту цен на жилье и снижению темпов строительства. Также, если спецсчета будет позволено открывать только в крупных банках, это приведет к снижению конкуренции и повышению кредитных ставок для застройщиков. Еще один минус ‒ на период строительства деньги дольщиков будут заморожены, и застройщики вынуждены будут проценты по инфляции так же закладывать в стоимость квартир и домов.
Сторонники проекта говорят о том, что поправки, которые могут быть введены, окажут положительное влияние на строительную сферу. Дольщики будут дополнительно защищены, станут больше доверять застройщикам, что поспособствует росту рынка: вырастет количество строящегося жилья и, как следствие, снизятся цены.
