Соответствующие изменения в Жилищный кодекс РФ уже опубликованы и вступают в силу с указанной даты. Речь идет об управляющих организациях в сфере ЖКХ. Государство обязало их получать лицензию, чтобы усилить контроль за данной сферой и стимулировать ответственность бизнеса.
Срок получения лицензии – до 1 мая 2015 года. После этого дня зарегистрированная управляющая компания уже не сможет получить документ, а значит, обслуживать дома. Не нужно получать лицензию только ТСЖ и ЖСК.
Чтобы подтвердить свое право работы на рынке ЖКХ, управляющие компании должны будут сдать экзамен. Точный перечень вопросов пока не издан, но известно, что касаться они будут знания законодательства и технической стороны обслуживания домов. Принимает экзамен лицензионная комиссия, которую предстоит создать в каждом регионе. В нее должны будут войти не менее трети представителей общественных объединений: СРО, советов многоквартирных домов и т. д.
Окончательное решение о выдаче лицензии будет принимать орган государственного жилищного надзора, уже существующий в регионе. Даже если экзамен сотрудники УК успешно прошли, помешать получить лицензию может наличие непогашенной судимости у должностных лиц, несоблюдение требований к раскрытию информации и ряд других факторов.
Сколько будет стоить управляющим компаниям лицензирование, пока неизвестно. Но эксперты называют сумму 50 тыс. руб. Для крупных УК это деньги небольшие, однако многие владельцы бизнеса признаются, что будут брать их из доходов за содержание и ремонт жилья, то есть, по сути, поднимать тарифы.
Сведения о наличии лицензий в сфере ЖКХ будут размещаться в федеральном и региональных реестрах лицензий. Следить за исполнением лицензионных обязательств будет все тот же орган государственного жилищного контроля. Законом установлено, что если УК в течение года два или более раз не исполнит предписания, выданные по жилому дому, этот дом будет исключен из реестра лицензий. Далее жильцы дома должны будут на общем собрании принять решение, оставить ли эту УК или выбрать другую, создать ТСЖ. Если компания лишится таким путем 15 процентов домов, то государство через суд сможет отобрать у нее лицензию. Законодатели предусмотрели, что собственники будут не очень активны в выборе новой УК. Муниципалитетам даны полномочия на проведение открытого конкурса по выбору управляющей организации в доме и назначению ее по результатам конкурса.
