В законодательство РФ внесены изменения, согласно которым все сделки с долями недвижимости можно оформлять только через нотариуса. Необходимость такого закона назревала давно, он позволит прекратить существование сомнительных схем продажи и не даст недвижимости уйти в чужие руки.
По словам Константина Корсика, президента Федеральной нотариальной палаты, принятый закон противодействует махинациям с правами на недвижимость. Изменения в законодательстве не дают теперь развернуться «квартирным рейдерам», так как сейчас нотариус, прежде чем удостоверить сделку, обязан убедиться, что до всех собственников недвижимости дошли извещения о возможном преимущественном приобретении доли. А если заключается договор дарения доли недвижимости, то нотариус должен будет провести проверку на предмет того, не стала ли эта сделка лишь прикрытием в действительности совершенной купли-продажи. Напомним, что ранее безвозмездная передача доли обходилась без нотариуса, достаточно было написать дарственную и пойти с ней в Росреестр. Этим пользовались мошенники, «даря» постороннему лицу микродолю, а затем переписывая на него всю долю целиком. Обладание долей позволяло вселять в квартиру нестерпимых соседей, и другим владельцам ничего не оставалось как продать квартиру за бесценок тем же мошенникам.
Законодатели надеются, что преступные схемы останутся в прошлом и добросовестный нотариус обязательно проверит, не нарушены ли интересы других жильцов, нет ли фиктивной сделки и т.д. Кроме того, в обязанности нотариуса входит разъяснение сторонам процесса всех последствий сделки, что важно для людей, не обладающих правовой грамотностью, и удостоверение всех операций с недвижимостью несовершеннолетних. Добавим, что тариф для нотариального удостоверения сделок составляет 0,5 % от стоимости доли, но не должен превысить 20 тысяч рублей.
Кроме того, в скором времени Госдума может принять поправки в закон о дольщиках, согласно которым будет создан Государственный компенсационный фонд для достройки объектов долевого строительства. Фонд должен заработать с 1 января будущего года, и в него каждая строительная компания обязана будет перечислить 1 % от предполагаемой стоимости жилья. По примерным расчетам объем фонда составит от 30 до 35 млрд рублей в год. Добавим, что на сегодняшний день свыше 75 тысяч граждан России, вложившихся в строительство многоквартирных жилых домов, не дождались своих квартир. Сейчас на рассмотрении находятся более 2100 уголовных дел, зафиксировано 943 проблемных объекта строительства.
Обсуждение